プラトンブリエ 105号室
評価
A
昨年度の賃料収入
93.6
万円
10年後の賃料収入(予測)
85.2
万円
物件種別
アパート
築年月
1999年6月
所在地
石川県金沢市×××
交通
JR金沢駅(車〇〇分)
入金報告
管理活動
収益性レポート
募集履歴
VR内見分析
入金報告
直近12ヶ月間の入金状況
2021/04
04/25
¥78,000
入金済
2021/05
05/28
¥78,000
入金済
2021/06
06/25
¥78,000
入金済
2021/07
07/25
¥78,000
入金済
2021/08
08/25
¥78,000
入金済
2021/09
09/25
¥78,000
入金済
2021/10
10/25
¥78,000
入金済
2021/11
11/25
¥78,000
入金済
2021/12
12/25
¥78,000
入金済
2022/01
01/25
¥78,000
入金済
2022/02
02/25
¥78,000
入金遅延
2022/03
03/25
¥78,000
予定
さらに過去の入金状況を確認する
提案
特にありません
管理活動
2022年2月4日:水漏れ対応
入居者より電話で水漏れの問い合わせがあった。
点検により経年劣化が原因の水漏れを確認したため、修繕対応を行った。
修繕費用は11,000円は、次月(2022年3月)の送金賃料にマイナス合算とする。
2020年7月28日:インターネットの速度低下クレーム
入居者よりメールでインターネットの速度低下のクレームがあった。
2010年8月14日:エアコンの故障対応
入居者より電話でエアコンの故障の問い合わせがあった。
点検により経年劣化が原因の故障を確認したため、修繕対応を行った。
1996年製のモデルであったため、修理ではなく買い替えで対応した。
諸々の費用は89,000円は、次月の送金賃料にマイナス合算とする。
さらに過去の入金状況を確認する
提案
・エアコンの使用期間が10年を超えており、今年の夏に故障する恐れがありますので、買い替えをご検討ください。
・前回募集時(2020年4月~5月)のVR内見分析によると、約50%の方が、エアコンに着目しており、キッチンのシンクの62%に次いで2番目に着目されている設備となります。
収益性レポート
直近10年と今後10年の賃料収入
直近10年と今後10年の稼働率
提案
稼働率低下の防止策として、以下を検討してください。
・エアコンの買い替え
・インターネット回線の変更
募集履歴
2020年9月1日~10月15日
自社サイト、ポータルサイト、フリーペーパーにて募集。
フリーペーパー経由の問い合わせにより成約。事前のVR内見なし。
募集期間中のVR内見を確認する
2016年8月1日~9月23日
自社サイト、ポータルサイトにて募集。 自社サイト経由の問い合わせにより成約。事前のVR内見あり。
募集期間中のVR内見を確認する
2010年10月1日~2011年2月22日
募集期間中のVR内見を確認する
自社サイト、ポータルサイトにて募集。 ポータルサイト経由の問い合わせにより成約。事前のVR内見あり。
募集期間中のVR内見を確認する
さらに過去の入金状況を確認する
提案
デジタルクオリアが似た他の物件よりも、平均募集期間が約25%長いです。
VR内見分析
前回の募集期間:2020年9月1日~10月15日
総内見数
287
件
総内見時間
885
分
平均内見時間
3.1
分
内見者の評価
期間中の日別の内見数
設備が注目された回数
エアコン
127
回
収納
121
回
シンク
102
回
閲覧されていた端末
閲覧濃度分布
提案
約50%の方が、エアコンに着目しており、キッチンのシンクの62%に次いで2番目に着目されている設備となります。
エアコンの使用期間が10年を経過しているため、次回の募集の前に買い替えを検討してください。
提案
特にありません
・エアコンの使用期間が10年を超えており、今年の夏に故障する恐れがありますので、買い替えをご検討ください。
・前回募集時(2020年4月~5月)のVR内見分析によると、約50%の方が、エアコンに着目しており、キッチンのシンクの62%に次いで2番目に着目されている設備となります。
稼働率低下の防止策として、以下を検討してください。
・エアコンの買い替え
・インターネット回線の変更
デジタルクオリアが似た他の物件よりも、平均募集期間が約25%長いです。
約50%の方が、エアコンに着目しており、キッチンのシンクの62%に次いで2番目に着目されている設備となります。
エアコンの使用期間が10年を経過しているため、次回の募集の前に買い替えを検討してください。